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在2020年东京奥运前,开始准备投资日本物业

刊登时间:2018-03-20??作者:??浏览量:
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随着2020年东京奥运会临近,日本地产市场逐渐热闹起来,而日本房地产升值预期亦非常浓厚。在环境与距离的双重优势下,不少海外物业投资者在日本置业的慾望正不断上升中。


日本物业,特别是东京物业纷纷受到海外投资者的关注,土地价格亦随之上涨。尤其是以东京、大阪为首的都市区,对海外买家有更高的吸引力。据数据统计,在2017年,海外资金总投资占日本地产投资近一半,达到历史最高水平。可见,购买日本物业已经成为海外买家重要的投资方式之一。


如果你也想在日本置业,那就要留意以下购买日本物业的需知和政策规定了:


一、在日本置业需要哪些资料和证明文件?

1. 香港地址宣誓声明:可以在各区民政事务署免费申请

2. 身份证明书:身份证或者护照;及

3. 印章:在买卖合同书上盖章的雕刻印章;原子印并不适用


二、在日本置业时会产生哪些费用?

除了楼价本身,你还需要缴付由日本政府收取的税项。税项是在日本置业时产生的一次性费用,包括:亚博国际推荐取得税、印花税、登录免许税(业权转让)、司法书士费、中介费、消费税(司法书士费和中介费的)、火灾及地震保险(可选的),这些费用约占总楼价的6-8%。


三、在日本置业的流程?

挑选日本物业→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→业权转让→取得亚博国际推荐证→委托後期管理


如果你的日本物业是用作投资的话,那亦可以选择影像或代理签约,而不需要亲身赴日处理有关手续。


另外,如果是由在日本持有公司的法人购买不动产的话,那你就不需要提供外国人住民票,而是需要「公司登记藤本」和「登记事项证明书」;印章证明书亦同样不需要,只需提供「公司实印代表者的印章证明书」就可以了,不过这就需要去法务局申请。


四、在日本置业後,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

不可以。购买日本物业和居留权并没有关系。

如你在日本读书的话,应可申请就学/留学签证;如你在日本找到工作的话,就可申请就劳签证;如果你和持日本国籍的人士结婚,就可申配偶签证。


五、可否在日本的银行开银行户口收租?

日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动,一般的日本银行都不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开设银行户口。日本银行只会为在日本持有居留权(例如是留学、就劳、配偶、永住权等)并能提交外国人登录证或住民基本台帐卡等的外国人开设银行户口。


六、外国人在日本置业,日本法规上是否有任何限制?

目前日本法规对外国人购买日本物业时没有特别限制,税项亦跟日本人差不多。自1998年4月改法後,就已经取消对於非日本国籍人士於日本置业的限制了。


七、可不可以与配偶联名在日本买楼?

可以。但在买楼时,须提交各人的住址证及身份证明书。而且每年报税时,亦须填写各人报税表。


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