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物业投资:你应该避免的五大错误

刊登时间:2018-04-19??作者:Jonathan Gordon??浏览量:
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对个人投资者而言,要在世界各地寻找最好的物业投资机会极富挑战性,研究和分析支援尤其重要。环业投资(IP Global)总监Jonathan Gordon为准备投资海外物业的投资者指出了一些重要的注意事项。


1.进行研究并精明地选择投资夥伴


Jonathan曾经遇见过一些客人,在未清楚所有细项前就大手投资海外物业,结果在投资过程中蒙受损失,在投资出现问题後才寻求意见。Jonathan说:「我必须强调一点,问题主要在於投资者事前没有做足研究工作。除了了解一些影响物业投资的基本因素外,如市场供求数据和增长预测,还要留意技术层面的因素,因为这些因素可以创造或摧毁你的投资回报。」


「收集一切有关投资方式、位置和投资可能性的资料,了解购买流程和相关成本。 仔细想想你会如何处理物业出租、管理甚至最後当你准备把物业脱手时的买卖。」


2.不要自订投资路线,应向专家寻求帮助


即使已经对各市场进行深入研究,但很多人还是在单独尝试投资物业时以失败而告终。Jonathan说,投资者未必清楚各项投资风险,所以选择合适的合作夥伴是有必要的:「投资者要明白当涉及海外物业投资时,并没有快速和简单的解决方案。」


「在没有物业投资专家的帮助和指导下,有些人会过度积极,另外一些人则会犯下失预算的错误。」Jonathan补充。


3.注意隐藏费用


在投资海外物业时,充分了解相关的交易和营运成本至为重要,因为一项投资的背後会有许多「隐藏」的相关费用。Jonathan表示,在进行大型投资时,常见预算和实际所需费用有所出入。投资者如不对当地市场及可能产生的相关费用予以充分了解是巨大的错误:「投资海外物业,你不单需要支付物业的费用,还必须支付投资物业的营运和税收费用,包括律师费、抵押费、转让税、市政税项、服务费和地租等。」


4.了解法律和税务问题


投资海外物业之前,有需要了解各种投资当地市场所可能出现的状况。 物业投资最重要的一环就在於对当地市场和经济整体情况的了解:「在有意投资任何一个国家之前,必须充分了解这个国家及市场的法律架构。」他同时表示:「最好要了解税务对你的投资所产生的影响,譬如收入税、资本利得税和遗产税,同时对於在国际市场上取得抵押贷款或债券的规定也要有很好的了解。」


5.选择对的投资地点


在考虑投资一个国家时,这个国家可能会有很多吸引你的理由。可是如从投资的角度来看,选择这个国家并不一定是最明智之举。Jonathan提醒投资者:「物业投资不仅仅是选择一个城市那麽简单:你还需要知道投资这个城市的优势与风险。」


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Jonathan Gordon

环业投资(IP Global)总监,在房地产投资领域拥有逾十年经验;现时负责环业投资在亚洲区的分销战略,致力为亚洲投资者提供有关英国、美国、澳洲、德国及其它地区物业投资的优质建议及策略。

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