笔者刚刚参加完2018北京春季房地产展览交易会，过去在北京、上海、深圳、广州每年都有几场类似活动，从四、五年前开始，笔者公司每年都会参加展览活动，最早参加类似活动是香港政府未出买家印花税前（辣招）的时候，在内地推销香港房地产予国内同胞，到近几年才在内地推销日本房地产。在内地跑了几年销售会，可以见证了中国大陆房地产价格飞升，今时今日在北京二环一个120平方米没有电梯楼龄超过20年的住宅单位，入场费要过千万人民币，相等於2亿日圆，用同等价钱可以在东京山手线附近购入一个小全幢大厦而土地是永久权。这个北京春季房地产展览交易会分为两部份，一边是中国大陆本地楼盘展览，另一边是国际房地产展览，近年因为北京楼价越来越贵，很多北京业主资产倍升，很多人喜欢在云南或海南岛买套渡假房来自用，有些北京业主把资金走向世界，根据过去几年新闻报导，北京人最喜欢美国，特别是几年前有一套电影「北京遇上西雅图」很多人看了这套电影想出走去美国，紧接着是加拿大澳州等地购房及移民。笔者记得几年前去上海及北京跑国际房地产展销活动，只有笔者公司卖日本不动产叫人投资日本楼，而今次的北京活动，根据2018北京春季房地产展览交易会的场刋显示，最多的参展商不是卖美国楼，第一位居然是销售日本楼，共有12家日本不动产参展商参加，第二位是美国，有11家代理商卖美国楼，而第三位就是近期大热泰国，有10家代理商参加。过去中国人买外国物业主要目的是移民，然後才是置业，但是笔者很奇怪，日本不是移民国家，直接买楼是拿不到移民居住权，只能用间接方式，开公司持有物业用经营签证拿在留卡（Visa)才能合法居留日本，相信这个趋势慢慢会增加。
在内地做销售是有一套潜规则的，内地行内有句俗语「忠忠直直包你搵唔到食」，所以大部份分数不少的内地销售外国物业或投资移民公司使用的手法离不开先涨价后折扣的做法，表面上热情洋溢，实际上唔熟唔食，表面上折扣多送呢样送那样，其实是门面功夫，笔者看在眼里，也不敢发声阻人搵食，毕竟人在外地，自己守规矩做好自己本分就可以了。其实香港也是刚刚今年4月1日开始才有监督销售海外物业的法例，内地的销售手法层出不穷，消费者保障自己权益，要货比三家或作更多比较，才能避免蒙受损失。
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名家个人简介：
2017世界杰出青年华商
香港专业地产顾问商会：副会长
香港专业进修学校雇主委员会：委员
2017亚洲知识管理学院院士
香港商界展关怀：关怀大使(10 Years Plus Caring Company Award )
中华培训学院：导师
苹果日报：楼评家
星岛日报：专家笔阵
星岛虎报海外地产：专家教路
华富财经纲：名家纵论
科一地产纲：中华视野
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《40万东京做业主》作者
《投资大马致富居》作者
《宜居日本》作者（2018年）
