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长期公寓如何赚钱?

刊登时间:2018-02-07??作者:Francis??浏览量:
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?股市波动有好多朋友问,内房发展商为甚麽只起楼然後不卖楼,那麽资金怎样回笼?又点会有那麽多人租?内房死硬啦!几年起楼发展成本利息都输死了!长租公寓是甚麽回事,以下是一简单介绍:「我租了套110平方米房子,三年租金加押金共27万元,一次性付款压力有点大但却有折扣,後来用建行租房贷款解决了这个难题。」一名网友说。

在香港有时我们会同业主说如预付一年租金,可否只收十一个月租道理差不多。但实际上普遍香港小业主都不会接受。

虽然香港也会有发展商做服务式住宅,但大多都是以包家私电器等月租短期租约形式出租,一般都是转市场租金贵,但租客有转强的灵活性。

但内房发展商情况不一样,我们是在大城市以针对白领长租户为目标。

内房发展商如果是参与竞拍自持用地的话,地价相对较平。如以市场租金出租的话,普遍回报率约5至6%。另外因为业权统一,针对一线城市的白领阶层,整体推广管理容易很多,同时可以增加周边其他经营性的收入。

另外由於国内的银行推出租房贷款给租客,贷款可高达100万,最长10年,这样租客可一次付多年租金,可以有转大幅度的市场租金折扣(扣除贷款利息也是平了),发展商也可以马上收回大量资金。

再者,在出租的过程中把握了大量未来要买楼客户资源,如租客变成自己业主时给予部份租金回馈,这些客户群则是最直接的销售途径。最後就是可以把资产打包上市集资,既可收回资金,还可以期待资产升值。?


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Francis
资深内地及海外投资从业员

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